آموزش مدیریت املاک
آیا به دنبال شغلی هستید که جالب و مهیج باشد؟ جایی که شما بتونید در زندگی دیگران تفاوت ایجاد کنید ؟ به سرعت گام برداشتن در جهت تغییر محیط که لازمه تلاش و بلند پروازی است اگرچه، ممکن است شما فقط به دنبال یک حرفه در مدیریت املاک باشید.
مدیریت املاک شامل مدیریت مستغلات و مدیریت دارایی می باشد .
این انتخاب شغل ایده آل می باشد برای کسانی که می خواهند مهارت با ارزشی را داشته باشند و همچنین به فعالیت ها یخود رسمیت ببخشند، در حالی که تاثیر مهمی بر جهان اطراف خود می گذارند.
امروزه مدیران املاک خیلی بیشترند از کسانی که ساختمان می سازند و اجاره میدهند.
یک ساختمان اداری معمولی و یا مجتمع آپارتمانی را در نظر بگیریدک
نیازمند یک سرمایه چند میلیون دلاری است. و نشان دهنده مدیری که به عنوان مدیر عامل یک شرکت تجاری به رسمیت شناخته شده می باشد .
به همین ترتیب ، این مدیر به طور مداوم با کسانی که در این ساختمان اداری یا مجتمع آپارتمانی کار یا زندگی می کنند در ارتباطند.
بدین ترتیب تاثیر واقعی و فوری در کیفیت زندگیشان دارد.
صنعت مدیریت املاک به دنبال کارمندان با استعدادی که به دنبال این فرصت هستند می گردد، کسانی که با توجه به داشتن توانایی برقراری ارتباط با افراد مختلف و درک فنی و رقابت پذیری و مجموعه مهارت های قوی اما به دنبال کسب اطلاعات بیشتر از طریق آموزش و مشاوره هستند.
این کتابچه توسط موسسه مدیریت املاک (IREM) تدوین شده و توسط بنیاد (IREM) سرمایه گذاری شده که در نظر دارد از فرصت های شغلی که امروزه در دنیای مدیریت املاک وجود دارد معرفی وسیعی به عمل آورد.
در ارزیابی گزینه های شغلی بدون شک چهار سوال کلیدی به ذهن خطور می کند:
- چه کاری باید در این شغل انجام دهیم؟
- چگونه باید موفقیت شغلی ایجاد کنیم ؟
- چگونه یک شغل پیدا کنیم؟
- چقدر می توانم انتظار کسب درآمد داشته باشم ؟
این سوالات بدون توجه به زمینه کاری شما بوجود می آیند و مدیریت املاک نیز از این قاعده مستثنی نیست.
در صورتی که بخواهید شغل با ارزشی در مدیریت املاک داشته باشید، دانستن این جوابها میتواند در تصمیم گیری به شما کمک کند.
مدیریت املاک و مستغلات – اغلب به عنوان مدیر املاک و دارایی معرفی شده و بخش مهمی از صنعت بسیار گسترده ی املاک و مستغلات می باشد .
در سال 1930 در آمریکا به دلیل مشکل بزرگی که بعد از سلب حق اقامه دعوی وام دهندگان در هزاران وام مسکن ایجاد شد، در زمینه مدیریت املاک تقاضای عمده بوجود آمد که اجرای صحیح این مدیریت لازمه مهارت و تخصص است .
بحران اقتصادی بزرگ اخیر که به سرعت ادامه پیدا می کرد دوباره نیاز به مدیران حرفه ای بسیار توانا را تشدید می کرد.
این بحران های مالی همراه با عدم مالکیت ، مالکیت گروههایی از سرمایه گذاران از طریق سندیکاها ، نیاز به مدیریت در بخش املاک و مستغلات را برجسته می کند .
مدیریت املاک عملکرد نطارت ، بازاریابی ، نگهداری و نگرش مالی بر اموال به منظور رسیدن به خواسته های مالک می باشد .
مدیران هم با صاحبان ملکی که ملک آنها را مدیریت میکنند و هم مستاجران و ساکنانی که در آن ملک اقامت دارند و یا کار میکنند ، همکاری نزدیکی دارند.
تنوع کاری که مدیر املاک انجام می دهد تا حد زیادی بستگی به موقعیتی دارد که در آن قرار دارند. نوع سازمان یا شرکتی که آنها در آن کار میکنند و نوع دارایی املاک و مستغلات که آنها مدیریت می کنند.
مدیریت املاک یک تجارت پیچیده است که نیازمند استفاده از آخرین تکنولوژی برای بالا بردن عملکرد و بازده و به حداکثر رساندن درآمد و نظارت بر عملکرد دارایی می باشد.
مدیران باید گزارش های چندگانه مالی را به صاحبان خود گزارش دهند. توسعه روش های اضطراری برای حفاظت از افراد و اموال مطابق با تغییر قوانین و مقررات دولتی، داشتن اصطلاحات و قوانین اجاره نامه های جدید، و دانستن اینکه چگونه این کار صورت می گیرد که هم مقرون به صرفه باشد و هم سازگار با محیط زیست باشد .
مدیران املاک به عنوان یک رهبر اقتصادی باید بیاموزند که از تغییرات جمعیتی و تکنولوژی های نوظهور و افزایش فشار های اقتصادی تغییرات مشخصی را به وجود آورند.
مسئولیت های مدیر املاک شامل 5 حوزه زیر می شود:
- مدیریت نگهداری دارایی های فیزیکی ، بازرسی، بهبود سرمایه و تداوم پذیری
- مدیریت منابع انسانی – مدیریت و راهنمایی کردن افرادی که عملکردهای مالی را پشتیبانی و حمایت می کنند.
- مدیریت مالی- بودجه بندی – حسابرسی تحلیل سرمایه گذاری و تامین منابع مالی
- 4-بازاریابی و لیزینگ : برنامه های بازاریابی و استراتژی ، تبلیغات آماده سازی فضا برای اجاره، مذاکره برای اجاره و سازماندهی کرده اجاره
- مدیریت حقوقی و ریسک: بیمه ، برنامه ریزی سریع، قوانین مقررات دولتی – عقد قرارداد – اجاره
جدا از این قوانین عمومی ، وظایف و مسئولیت های متفاوتی برای برخی از درجات بر اساس موارد زیر می باشد:
- موقعیتی که برگزار می شود
- نوع دارایی که مدیریت می شود
- کارفرما یا صاحب ملک
موقعیت در مدیریت املاک
مدیریت املاک فرصت های شغلی در سطح های مختلف اعم از ابتدایی ترین مرحله مدیریت تا مدیر اجرائی شرکت را پیشنهاد می کند. به علاوه، تنوع در موقعیت کارکنان، حسابداری ، بازاریابی، لیزینگ ، حفظ و نگهداری ، حمایت منابع انسانی ، به طور کلی تمام مسئولیت های مدیریت املاک.
شغل مدیریت املاک عموماً به دسته بندی های زیر تقسیم می شوند:
- مدیریت سایت
- مدیریت مالی
- مدیریت بخش
- مدیریت دارائی
- مدیریت اجرائی شرکت
ارتباط دادن مسئولیت های مرتبط با موقعیت ها که اغلب با هم تداخل دارند ، بسیار مهم است. در مرحله ملک ، اغلب شباهت های بسیاری وجود دارد بین وظایف مدیر سایت و مدیر املاک. در سطح دارایی تشابه هایی می توان دید بین وظایف مدیر بخش و مدیر دارایی. این وظایف بسته به نوع سازمان و نوع املاکی که مدیریت شده ، تا حد زیادی متفاوت خواهد بود .
مدیر سایت
مدیر سایت مسئول عملکرد روزانه ملک های واحد می باشد. مدیر سایت معمولاً با مدیران املاک مسکونی رابطه تنگاتنگی دارند. از جمله پروژه های آپارتمانی و مالکیت مشترک و انجمن صاحبخانه
مدیر سایت برای یک ساختمان اداری می تواند نقش مدیر ساختمان را هم داشته باشد . معمولاً مدیر سایت مناسب کارهای خرده و کم اهمیت نیستند. مدیر سایت یک رابط ضروری بین مستاجران و ساکنان ملک و مدیر املاک می باشد.
مدیر سایت معمولا جوابگو موارد زیر می باشد :
- تعمیر و نگهداری ، حصول اطمینان از درستی نگهداری ، به طور معمول بازرسی تجهیزات برای اینکه آیا تعمیر و یا نگهداری مورد نیاز است یا خیر ، صورت می گیرد.
- خرید و فروش تجهیزات فنی ، مانند سیستم های مکانیکی و الکتریکی
- بازاریابی و اجاره ملک، نشان دادن فضای خالی و مذاکره کردن و اجرای شرایط اجاره نامه
- روابط مستاجر و مالک ، از جمله درخواست برای تعمیرات و حل و فصل شکایت ، به همین دلیل مدیر سایت نیازمند داشتن مهارت های ارتباطی و مردمی قوی و بسیار موثر می باشد.
- جمع آوری و حفظ دقیق سوابق از فعالیت های مالی، از جمله درآمدها و هزینه ها که مدیر مالی باید یکئ نمودار از عملکرد مالی از دارایی ها داشته باشد .
- نظارت کارکنان سایت، که به طور کلی شامل پرسنل تعمیر و نگهداری و عوامل اجاره، همچنین پیمانکاران، کسانی که ممکن است انجام انواع خدمات مالی را به عهده داشته باشند.
مدیر املاک
مدیر املاک معمولاً با یک یا چند املاک بزرگ در ارتباط است. مدیر املاک در یک ملک مسکونی با داشتن یک مدیر سایت در کنار خود می تواند نقشی به عنوان یک قاعده نظارت طبیعی بر چند ملک را داشته باشد . از سوئی دیگر، مدیر املاک در املاک تجاری مسئول یک یا چند ساختمان بزرگ که مدیر سایت ندارد ، می باشد . در این مواقع ، مدیریت ، توسط مدیر املاک با حمایت یک دستیار اداری یا سایر کارکنان به طور مستقیم اجرا می شود.
مدیر املاک به عنوان یک رابط بین صاحبان ملک یا نماینده آنها و پرسنل سایت عمل می کند.
مسئولیت اصلی مدیر املاک برای اموال محسوس که نشان دهنده دارایی ها می باشد و تمرکز بر مدیریت دارائی های فیزیکی و نظارت هر روزه بر عملیات مدیران سایت و سایر پرسنل سایت و یا قراردادهای کاری و and on the financial management of the asset.
معمولاً عملیات مالی پیرو یک برنامه ریزی مدیریتی می باشد ، که مدیر املاک آن را طراحی و تائید می کند .
این نقشه حکومت می کند بر تمام جنبه های محیط فیزیکی ، عملیات مالی روابط مستاجر، موقعیت بازار و community image building.
مدیران املاک به دلیل اینکه مسئول اصلی نگهداری و ارزش گذاری در ملک هستند از اهمیت زیادی برخوردارند.
این امر با بهبود درآمد خالص عملیاتی از یک ملک که ناشی از بهینه سازی اجاره و درآمد های دیگر مالی و به حداقل رساندن هزینه های عملیاتی می باشد، امکان پذیر است.
مدیر بخش
مدیر بخش گاهی با نام مدیر portfolio یا سرپرست شناخته می شود، که مسئولیت تعداد زیادی ملک را به عهده دارد که اغلب یک منطقه جغرافیایی گسترده ای را پوشش می دهد.
این نمونه ها شامل املاک تجاری یا املاک مسکونی و یا هر دوی آنها می باشد . مدیر بخش مسئولیت نظارت بر کارهای مدیران املاک بدون توجه به نوع ملک و همچنین پاسخگوی املاک تحت پوشش خود را دارد. به همین دلیل ، استخدام ، آموزش، رشد و توسعه و سرپرستی مدیران املاک از وظایف کلیدی می باشد. مدیران بخش باید به طور منظم به املاکی که در کارتابل خود دارند سرکشی نمایند که می تواند مستلزم سفر گسترده ای باشد هنگامی که املاک گسترده اند. این سرکشی بر سایت یک نظارت حیاتی بر عملکرد و فعالیت های مالی و تجزیه و تحلیل بازار و هدایت تیم مدیریت املاک و ایجاد بازاریابی و پیشنهاد نرخ اجاره می باشد.
مدیر بخش بر عملکرد مالی نیز نظارت دارد. و درآمد ناشی از فایل ها را بررسی می نماید و برآورد هزینه کردن برای اطمینان از سودآوری کار و عملیات، در بسیاری از موارد مسئولیت شناسایی و تجزیه و تحلیل برنامه های اصلی هزینه های سرمایه یا جابجایی اموال to ensure highest and best use rests with the regional manager
به طور معمول، مدیران بخش عامل و بودجه سرمایه برای هر ملک را به درستی و با دقت آماده می کنند. و این اظهارات و تائیدیه ها را ماهانه مطابق با اهداف مشتری به صاحب ملک ارائه می دهند.
مدیر دارایی
تمرکز مدیر دارایی املاک و مستغلات بر روی اموال به عنوان سرمایه گذاری است و همچنین تصمیمات اتخاذ شده توسط مدیران دارایی تحت تاثیر از عملکرد مالی می باشد.
در بسیاری از موارد مدیر دارائی نماینده مالک و مسئول انتخاب مدیر شرکت سوم و نظارت بر عملکرد آن شرکت می باشد.
در همه موارد تاکید مدیر دارائی بر فعالیت هایی است که به هر یک از املاک تحت مدیریت خود و فایل های املاک ارزش می دهد.
Operational functions, performance goals, and caretaker roles are left to the property and site managers
The definition of asset management continues to evolve, and the responsibilities an asset manager holds may vary greatly from one professional setting to the next.
هنوز هم به عنوان یک قاعده ، مدیر دارائی همیشه برای نگهداری از ملک به چشم یک جریان دراز مدت و گردش نقدی کوتاه مدت نگاه می کند.
Overall, when performing asset management functions, the manager progresses through the property’s life cycle and becomes involved in acquisition through operational oversight throughout the holding period and eventually sale of the property
برای یک اجرای رقابت آمیز ، مدیر دارائی باید متوجه تغییرات بازار و عوامل اقتصادی موثر بر اجاره ، آگاهی از توسعه مالی که می تواند منجر به تغییرات در ساختار فیزیکی یا مالی پروژه های خود و آگاهی از بازار سرمایه و فرصت های مالی می شود، باشد.
هیئت مدیره شرکت
تمرکز هیئت مدیره بیشتر بر روی عملکرد شرکت مدیریت مشاور املاک به عنوان یک شرکت تجاری است می باشد و تمرکز کمتری بر روی مدیریت املاکی که در حال مدیریت توسط شرکت هستند دارد
and are part of its fiduciary responsibility
مسئولیت و وظیفه هیئت مدیره از شرکت به شرکت دیگر بسته به اندازه آن و مشکلات و فرصت ها و استعداد تیم مدیریتی و نقش مالکیت هیئت اجرائی در شرکت بسیار متفاوت است.
در هیئت مدیره شرکت معمولاً افسر ارشد اجرائی بالاترین رتبه را دارد.
او یک کارآفرین و تولید کننده عمده ی یک تجارت جدید برای یک سازمان است وظیفه هیئت مدیره شرکت بهینه سازی نتایج عملکرد های اقتصادی به طریقی موثر می باشد.
strategic management of its opportunities and resources
زمانی باید در برنامه ریزی برای عملکرد و توسعه و سرپرستی گروه مشاور املاک و ایجاد و اجرای روش ها و سیاست های شرکت و توسعه و نگهداری زیر ساخت یک تکنولوژی و اجرای یک ساختار سازمانی قابل مشاهده که در حال رشد می باشد، صرف شود.
املاکی که نیازمند مدیریت می باشند
نوع ملکی که مدیریت شده تاثیر مستقیم بر روی ماهیت کار مدیر املاک دارد . تنوع گسترده ای از انواع املاک وجود دارد که هر یک با داشتن مختصات و نیازهای منحصر به فرد بر روی مدیر املاک تاثیر گذار است.
گسترده ترین تعریف از عبارت “commercial property” شامل تمام مکان ها می باشد و فقط منحصرا به املاک مسکونی و یا به طور معمول املاکی که در آن فعالیت های تجاری صورت می گیرد نیست. شامل موارد زیر می شود:
- ساختمان اداری
- ساختمانهای اداری تخصصی که مهمترین آنها ساختمان اداری پزشکی می باشد.
- مراکز خرید – پاساژها – خرده فروش ها
- پارک های تحقیقاتی
- انبارها – جایی که اجاره داده می شود برای ذخیره سازی کالا ها – مواد اضافی و امثال اینها
- املاکی که برای ذخیره سازی های شخصی و انبارهای کوچک – شبیه به ردیف ها و گاراژهایی است که به صورت شخصی و یا برای تجارتهای کوچک به منظور ذخیره و امنیت محصولات خود استفاده می شود.
- املاک صنعتی – که می تواند محدوده بزرگ تا کوچک را در بر بگیرد . فضاهایی که برای انکوباتور به منظور راه اندازی تجارتهای کوچک می باشد .
گرچه تشابه زیادی بین مدیریت املاک مسکونی و تجاری وجود دارد، تفاوت هایی نیز دارد.
تفاوت آشکار آن ، ماهیت مستاجران، مدت زمان اجاره، پیچیدگی پرداخت اجاره و ساعت استفاده از ملک می باشد.
مدیریت و اجاره دادن مرکز خرید به مراقبت پیچیده تر از دیگر املاک می باشد . علاوه بر این مدیر املاک می تواند به طور مستقیم مسئول رشد و موفقیت مداوم مستاجران و کسب و کار آنها باشد .
Management determines the tenant mix, with an eye toward selecting retailers who serve the shopping center’s customer base and complement the center’s existing uses
علاوه بر این ، مدیران مرکز خرید با هدف جمعیت شناسی و روانشناختی منطقه تجارت مرکز خرید برای جذب خریداران و شرکت در برنامه های بازاریابی ، باید محیطی امن و سالم را ارائه بدهند. به طور کلی ، املاکی که نیازمند مدیریت هستند به دو دسته تقسیم می شوند:
بازار ساختمان های اداری معمولاً پیچیده و رقابتی است و نیازمند تجربه و پاسخگوی رویکرد مدیریتی می باشند.
صاحب یک ساختمان اداری معمولاً مسئولیت پیچیده تری در قبال نگهداری نسبت به مدیران دیگر ساختمانها دارد.
وظیفه فراهم کردن یک محیط سالم که باعث افزایش بهره وری برای کارکنان که تجارتی را در آن اداره راه اندازی کردند، مدیران ساختمان های اداری را به چالش کشیده است. نوع تجارتی که قرار است راه اندازی شود در تعیین ملک از تمامی جنبه های عملکرد ساختمان از ارائه امکانات تا عملکرد سیستم بهینه سازی ساختمان تاثیر گذار است. اقدامات اورژانسی ممکن است به دلیل تمرکز افراد زیادی در برج بیشتر باعث دخالت صاحب ساختمان اداری شود .
استقرار و جابجایی افراد در داخل و خارج ساختمان از نگرانی های مدیریت می باشد . سیستم های مکانیکی ، حفاظت ایمنی و انرژی بسیار تخصصی و فنی هستند . ساختمان های اداری پزشکی نشان دهنده یک بازار کوچک در بخش ساختمان های اداری که حتی نیازمند تخصص بیشتر در مدیریت می باشد.
مدیران املاک صنعتی محیطی را که کسب و کار بتواند به سمت تولید محصول برای مشتری حرکت کند، آماده می کنند. در رابطه با تدارکات محصول، مدیران با آماده کردن ساختمان های صنعتی پیچیده ، جایی که مستاجران بتوانند، جابجایی، ذخیره سازی ، توزیع و ارائه به موقع محصولات برای پاسخگویی به نیازهای مصرف کننده در هر دو مقیاس جهانی و داخلی انجام دهند کمک می کنند.
املاک مسکونی
املاک مسکونی املاکی هستند که مردم در آنها زندگی می کنند هم به عنوان مستاجر و یا به عنوان مالک. املاک مسکونی معمولاً با نوع مالکیت ، نوع تامین مالی و نوع مستاجر و ساکن تعریف می شود .
لیستی از املاک مسکونی که نیازمند مدیریت وسیعی هستند شامل:
- آپارتمان- اجاره های مالی مرسوم
- آپارتمان – دولت – مسکن های مقرون به صرفه ای هستند که شامل اجاره املاک مسکونی که تمام یا بخشی از اجاره بها را یک نهاد دولتی پرداخت می کند.
- اقامتگاههای همگانی- متعلق به یک سازمان دولتی و یا محلی می باشد و توسط همان سازمان نیز مدیریت می شود .
- تعاونی ها و مالکیت های مشترک ، انجمن های مالکان و دیگر سازمان های مشترک – interest developments
- اجاره خانه های مجردی و خانوادگی
- Mobile home parks – جایی که ساکنان معمولاً مالکیت خانه هایشان از آن خودشان است اما پرداخت هزینه های دسترسی برای آب و برق و فضای مشترک را به عهده دارند.
- اتاق یک نفره در یک خانه
- خانه دانشجویی
- خانه سالمندان – که می توانند از محدوده زندگی مستقل به زندگی در مقیاس بزرگتر بپیوندند.
- خانه های نظامی – مالکیت و اداره آن یا به طور مستقیم توسط ارتش یا توسط سازمان خصوصی زیر نظر ارتش می باشد.
محدوده اجاره مسکن از مجتمع های بزرگ آپارتمانی با ارتفاع بلند تا خانه های مجردی وخانوادگی می باشد.
خانه های اجاره ای هر 24 ساعت در روز و هر 7 روز در هفته در حال استفاده می باشند و باید همه نیازهای روزانه ساکنان آن برآورده شود و این اشغال مداوم تمایل به افزایش تقاضا برای تعمیر و نگهداری را بیشتر می کند و همچنین انتظار از خدمات بالا می باشد. زیرا ساکنان از جایی که به عنوان خانه می خواهند در آن زندگی کنند، حتی اگر آنها مستاجر باشند، انتظار سرمایه گذاری عاطفی بیشتر از سرمایه گذاری مالی دارند.
مدیران املاک مسکونی به ساکنان بابت تمیزی و ایمنی و سلامت محیط زیست اطمینان می دهند. با برآوردن این انتظارات ضروری، مدیران املاک نه تنها مشارکت در تندرستی ساکنان دارند بلکه برای اجتماعی که در این ساختمان احاطه کرده نیز باعث تندرستی می شوند.
به همین دلیل مدیران ساختمان های مسکونی باید افرادی با مهارت قوی به علاوه مهارت اداری داشته باشند.
مدیریت خانه های اجاره ای تحت تاثیر طراحی های معماری آن ملک و امکانات و همسایگان که در اطراف ملک واقع شده اند، نوع مدیریت، هدف مالک از ملک، چگونگی تامین مالی و … می باشد.
به عنوان مثال آپارتمان های بلند با تجهیزات HVAC پیچیده و آسانسور نیازمند نگهداری و تعمیر تخصصی می باشد. در حالی که چالش های موجود در مجتمع های بزرگ باغی ، حفظ چمن و تسهیلات تفریحی می باشد.
به همین نحو، دانش و مهارت اضافی نیازه مدیران اقامتگاههای عمومی است جایی که مدیریت باید به نفع همه طرف های دخیل تعادل را رعایت کند. (مالکان-نمایندگان دولتی و ساکنان) و همچنین درک کامل همه مقررات مربوطه را داشته باشد.
فرصت دیگر مدیران املاک مسکونی تمرکز بر انجمن دارائی منافع مشترک، جایی که خانه ها با مالکیت فردی همراه با منافع مشترک در محدوده مشترک
مجتمع ها، تعاونی ها واحدهای توسعه و برنامه ریزی و انجمن مالکان مثالهایی از این قبیل هستند.
مدیریت انجمن ها تقریباً از مدیریت ساختمان های اجاره ای متفاوت می باشد. به دلیل ساختار مالکیت پیچیده and the fact that the condominium or homeowners’ association acts on common concerns of the property owners, including the hiring of property management service
ساختمان های با کاربرد چندگانه
ساختمان چندگانه، ساختمانی است که ترکیب چند کاربرد در یک پروژه واحد می باشد. چنین املاکی ممکن است شامل استفاده مسکونی و تجاری و همچنین استفاده فرهنگی و تفریحی یا استفاده صنعی باشند.
در مناطق شهری ، توسعه ساختمان های چند کاربردی با واحد مسکونی و فضای تجاری در طبقات بالا و همکف خیلی رواج دارد و طرح و برنامه ریزی برای این گونه ساختمان های بزرگ روند رو به رشد دارد .
مدیریت املاک با کاربرد چند گانه بسیار پیچیده تر از املاک با یک کاربرد می باشد.
این پیچیدگی زمانی که چندین مالکیت وجود دارد بیشتر می شود به طور مثال
condominium-owned residential units combined with investor-owned retail space.
کارفرمایان مدیران املاک و مستغلات
مدیران املاک توسط صاحب املاک استخدام می شوند. یا به طور مستقیخ توسط صاحب املاک ، یا به طور غیر مستقیم از طریق شرکت های مدیریتی سوم شخص انتخاب می شوند. و شغل مدیر تحت تاثیر از نوع کارفرما می باشد.
شرکت های مدیریت املاک
شرکت هایی وجود دارند که در ازای دریافت هزینه ، خدمات تخصصی مدیریت املاک چه به صورت فردی و چه برای صاحبان نهاد ها به آنها ارائه می دهند. به همین دلیل ، این مدیران اغلب به عنوان مدیران هزینه و یا مدیران شخص ثالث معرفی میشوند . هزینه مدیریت معمولاً در قالب یک درصد از درآمد به دست آمده توسط اموال زیر نظر مدیریت می باشد.
شرکت های املاک با خدمات کامل
این شرکت ها یک طیف گسترده ای از خدمات حرفه ای املاک را با مدیریت شخص ثالث که یکی از آنهاست ارائه می دهند.
Their management departments function in the same way as property management firms.
شرکتهای توسعه املاک
مدیران املاک در هیئت شرکتهای توسعه، مدیر املاکی هستند که رشد داشته اند توسط شرکت و متعلق به شرکت می باشند. این مدیران ممکن است درگیر رشد و توسعه املاک شوند، از جمله نوسازی و بازاریابی املاک برای سرمایه گذاری در آینده و نیز اجرای مدیریتی مستمر تا زمانی که املاک کامل شوند.
بانکهای تجاری
بانک ها فراتر از نقش سنتی خود در ارائه وام مسکن برای سرمایه گذاری در املاک و نقل مکان ، به عنوان شرکت کنندگان حقوق صاحب سهام در دارائی املاک نیز عمل کنند. مدیران املاک و دارائی فایل های ملک های سرمایه گذاری شده و همچنین املاکی که مورد اعتماد بانک می باشد را سرپرستی می کنند . آنها همچنین مدیریت املاکی را که با بانک ها تبدیل شده اند و در نتیجه را مدیریت می کنند و در نتیجه از حق مالکیت سلب می شوند – گاهی اوقات به عنوان (REO) یک ملک مستقل شناخته می شوند.
اعتماد به سرمایه گذاری املاک (REITs)
اعتماد به سرمایه گذاری ملک نشان دهنده یک راه مطمئن سرمایه گذاری ملک برای گروهی از سرمایه گذارانی است که وجوه خود را برای خرید مجموعه از املاک با یکدیگر شریک می شوند.
These REITs often employ property managers directly to manage the individual properties and also have real estate asset managers who are called upon to use their financial skills to assist owners in evaluating the profitability of the properties in the portfolio.
بنگاه
بسیاری از بنگاههای بزرگ مدیرهای دارائی و املاک دارند که در بخش های داخلی املاک کار می کنند. کسانی که مسئول مدیریت شرکت های املاکی که برای اداره کردن تجارت خود هستند. مدیر یک بنگاه املاک، درگیر تعیین بهترین استفاده از بنگاه املاک و ایجاد شرایط خرید و فروش و اجاره املاک در حال استفاده و یا متعلق به بنگاه می باشد.
نمایندگان دولت
Real estate managers are on staff managing government housing programs and development programs through municipal, state, and federal housing authorities and nonprofit sponsors. These agencies can include everything from the General Services Administration (GSA) that manages federally owned commercial property to state housing and government real estate departments to local public housing and government agencies. Also included within this category are the military services, which provide housing and other facilities to those in the armed forces, either directly or through private-sector partners.
شرکت های بیمه
دفاتر بیمه اغلب در فایل های سرمایه گذاری خود مشاور املاک دارند و بدین ترتیب برای مدیریت این فایل های سرمایه گذاری املاک، مدیران املاک و دارائی استخدام می کنند. یا به طور مستقیم یا با تشکیل هیئت مدیره سرمایه گذاری ملک برای موسسات سرمایه گذاری بزرگ و صندوق های بازنشستگی.
شرکت های کارگزاری وام مسکن
مدیران املاک و دارائی ممکن است توسط شرکت های کارگزاری مسکن به کار گرفته شوند، که خدمات املاکی را در ارتباط با نقش آنها به عنوان وام دهندگان مالی و همچنین در بازاریابی املاک به سرمایه گذاران بالقوه ، ارائه دهند.
سازمانهای مذهبی و خیریه
مسکن های مقرون به صرفه ، کم هزینه و یا رایگان اغلب توسط سازمانهای خیریه و مذهبی و یا دیگر سازمانهای مشابه اداره می شوند .
گاهی اوقات به نام مسکن های مقرون به صرفه و یا مسکن های حمایتی نامیده می شوند این نوع املاک شامل خدمات جزئی اجتماعی می باشد. ارائه آموزش – پیدا کردن شغل – سلامتی روان و خدمات دیگر در سایت به ساکنان.
اکنون شما میدانید که مدیر املاک چه کارهایی رو انجام می دهد . چگونه باید این دانش و مهارت های مورد نیاز برای موفقیت در شغل حرفه ای خود را افزایش داد؟
نقطه شروع در دفتر مدیریت املاک و یا در سایت ملک به عنوان کارگر تعمیر و نگهداری و عامل لیزینگ یا دستیار مدیر سایت به عنوان موقعیت های پشتیبانی محسوب می شوند.
به طور سنتی، افراد در این موقعیت در مورد این حوزه آنچه در آن ارائه کرده است بیشتر یاد می گیرند. آموزش های اضافی آنها را برای انتقال به سمت مدیریت آماده می کند.
عده ای دیگر به عنوان اولین کار به حرفه مدیریت در حوزه دیگری از املاک روی می آورند. مانند فروش خانه های مسکونی ، بانکداری .
هنگامی که آنها با افرادی که در امور املاک مشغول هستند، ارتباط برقرار می کنند، مجذوب فرصت ها و چالشهایی می شوند که می بینند. البته، در بسیاری از مشاغل دیگر نیز، برخی از افراد ، به صورت شانسی وارد حرفه مدیریت املاک می شوند نه با انتخاب . اغلب شغلی را انتخاب می کنند در حالی که برای رشد و توسعه و انتخاب شغل مناسب صبر نمیکنند.
به قولی ، غیر معمول نیست که برای پیدا کردن یک مدیر کسی که وارد یک تجارت می شود به عنوان مدیر سایت کالج و دانشگاه را پشت سر بگذارند و تصمیم به ماندن بگیرند.
برنامه های کالج و دانشگاه
به دلیل اینکه مدیریت املاک و مستغلات یک رقابت بسیار پیچیده است، در آینده افرادی که تحصیلات زیاد و بی پایان دارند ، این کار را طلب می کنند. در 25 سال گذشته ، شاهد افزایش مداوم در برنامه های تحصیلی املاک و مستغلات در کالج ها و دانشگاه در سراسر ایالات متحده است. که به عنوان یک حرفه شناخته شده در کار املاک و مستغلات ظهور کرده که نیازمند آموزش های پیشرفته تر است.
برای ورود به این حوزه و کسانی که به دنبال پیشرفت شغلی و کسب مدرک در املاک و مستغلات برای حرفه ای موفق تر هستند، این نیاز به شدت توصیه می شود.
بسیاری از کالج ها و دانشگاهها دوره های مدیریت مشاور املاک و مستغلات و مدیریت املاک را رائه می دهند. بیشتر مدرک مدیریت مشاور املاک و مستغلات ارائه می شود نسبت به مدیریت املاک
به همین ترتیب ، مدرک لیسانس و یا مدرک کارشناسی ارشد در مدیریت بازرگانی یا امور مالی می تواند یک بنیاد آموزشی معنی دار در این زمینه را ارائه دهد.
چهار ساله بودن مدرک دانشگاهی یک آپشن محسوب نمی شود. کالج های دوساله و یا کالج های محلی جایگزین مناسبی هستند و ممکن است دوره های فوق دیپلم و یا دوره املاک و مستغلات و یا آموزش مداوم در املاک برگزار شود.
این می تواند یک منبع عالی برای آموزش باشد زیرا آنها دانش و آگاهی عملی و کاربردی را ارائه می دهند.
موضوعاتی که برای مدیریت املاک کاربردی ست عبارتند از :
- دوره های امور مالی – برای توسعه مهارت های تحلیلی و کامپیوتر ، بدست آوردن دانش از اصول مالی و حسابداری
- دوره های کسب و کار – برای بدست آوردن تفکر انتقادی و مهارت های سازمانی و به طور کلی بدست آوردن دانش کسب و کار
- دوره های مدیریت به منظور توسعه مهارت های فردی قوی و مهارت مدیریت بازرگانی
- قانون املاک و یا قانون کسب و کار – به منظور درک بهتر از مسائل قانونی مرتبط
- ارتباطات – به منظور پرورش مهارت های قوی ارتباطی به صورت کتبی و شفاهی
- حل مشکلات – برای تقویت تفکر انتقادی و مهارت های سازمانی
کارآموزی
بهترین مقدمه برای یک شغل دست اول تجربه و کارآموزی است که می تواند شما را برای این شغل آماده کند.
Internships present an opportunity to “try the job on for size” by presenting a chance to experience the management business before committing to the field
کارآموزی فرصت یادگیری مهارت های جدید و شروع به ساخت یک شبکه حرفه ای از همکاران در صنعت را ارائه می دهد. به یاد داشته باشید زمانی که کاراموز هستید شما برای تاثیر گرفتن و یادگیری حاضر هستید.
سوال های زیادی بپرسید و خود را در بسیاری از جنبه های کار که می توانید وارد کنید و از همه مهمتر از افرادی که در اطراف شما هستند و در این زمینه با تجربه هستند یاد بگیرید.
این اصلا غیر معمول نیست برای اینکه در کارآموزی موفق شوید به پیشنهادات کاری خاتمه بدید . گذشته از همه اینها برای کارفرمایان ، کارآموزی فرصتی را برای آنها ایجاد می کند که نگاهی بهتر به متقاضیان کار و ارزیابی دانش و توانایی آنها داشته باشند و اینکه کارآموز چگونه برای سازمان مناسب است. برخی از دوره های املاک و مستغلات در دانشگاه نیازمند دوره کارآموزی هستند . مدرسه فرصتهای کارآموزی را برای آنها تنظیم خواهد کرد و به آنها مدرک کالج ارائه خواهد کرد .
کارورزی بسیار توصیه می شود حتی زمانی که خیلی مورد نیاز نیست.
مصاحبه اطلاعاتی
مصاحبه اطلاعاتی ، مصاحبه ای برای جمع آوری اطلاعات در مورد یک حرفه، صنعت یا شرکت می باشد. مصاحبه اطلاعاتی با مدیر یک املاک فرصتی است برای شنیدن اینکه مدیر املاک چه کارهایی را انجام میدهد، کسب بینش و بصیرت در مورد مهارت و تجربه های مورد نیاز برای موفقیت پیدا کردن مسیرهای شغلی ، این جمع آوری اطلاعات در نهایت به شما کمک می کند که بتوانید تصمیم بگیرید که آیا یک شغل در املاک و مستغلات برای شما مناسب هست یا نه.
این به این معنی است که رفتن به این مصاحبه اطلاعاتی باید با آمادگی کامل در مورد شرکت و آماده بودن سوالاتی که نشان دهنده علاقه قلبی و حرفه ای است و آماده برای به اشتراک گذاشتن اطلاعات در مورد خودتان و شرایط خودتان بدون منحرف کردن مصاحبه اطلاعاتی به یک مصاحبه شغلی .
هدف اصلی از این مصاحبه جمع آوری اطلاعات است.
They serve other purpose as well
آنها می توانند برای مصاحبه های شغلی واقعی در آینده به شما کمک کنند.
build your professional network, and learn about possible job openings that haven’t yet been advertised – all while gathering industry perspectives from experienced professionals
” مصاحبه های اطلاعاتی تهدیدی برای کارفرما نیست و اینکه آنها اطلاعاتی قابل استفاده داشته باشند یا نداشته باشند، اکثر مردم دوست دارند به گفتگو با شما بنشینند.
It’s a great way to get your foot in the door
مصاحبه اطلاعاتی که من داشتم ، در پایان عده ای را اخراج کردم، عده ای را ترفیع دادم، و افرادی را که از صحبت با آنها خیلی راضی بودم را استخدام کردم.“
Renee Savage, CPM®
Capitol Growth Properties, AMO®
“من احساس افتخار کردم از فرصت مصاحبه با CPM و رئیس شرکتی مثل Fougler Pratt .
Mr. Rob Collins could not have been any more approachable and helpful
او مشاوره ای خاص متناسب با اهداف من بهم داد. من احساس کردم که او به تنهایی برای ارتقا شرکت خود تلاش نکرده ، اما در مورد من و آینده من در مدیریت املاک حمایت بسیار کرد.”
Katelyn Neary
Ball State University Student
Master of Arts in Residential Property Management
سایه روشن شغل
راه دیگری برای بدست آوردن اطلاعات در مورد فرصت های شغلی در مدیریت املاک و مستغلات از طریق Job Shadowing است.
Job shadowing یک اصطلاح است (معمولا یک روز یا کمتر) در مورد تجربه شغلی که یک فرصت ایجاد می کند برای یادگیری یک حرفه یا شبیه سازی یک شغل با تجربه در مرحله اول در حالی که Job shadowing مزیت های دیگری هم دارد ، اینکه دیدگاههایی اجمالی از اینکه شغل مدیریت املاک دقیقا به چه صورت می باشد به شخص می دهد.
مثل اینکه محیط کار چه شکلی می باشد و چه مهارت هایی لازم است در حالی که به صورت همزمان این فرصت را هم برای فرد آموزش پذیر ایجاد می کند که سوالاتی را مطرح کند.
IREM دارای یک برنامه ملی سایه روشن شغل به عنوان بخشی از یک طرح ابتکاری برای افزایش آگاهی از فرصت های شغلی در مدیریت املاک است. این برنامه برای دانش آموزان دبیرستان و کالج و دانشجویان دانشگاهها در نظر گرفته شده این برنامه فرصت برای برقراری ارتباط با اعضای IREM و کشف یک حرفه در مدیریت املاک را به آنها می دهد.
صدور مجوز مشاور املاک
همه کشورها در ایالات متحده دارای مقررات صدور مجوز مشاور املاک هستند و اغلب ایالت ها نیازمند یک مجوز املاک به منظور practice third-party real estate management
مقررات خاص برای گرفتن مجوز مشاور املاک از موقعیت به موقعیت دیگر متفاوت است .
نمایندگان دارای مجوز مشاور املاک اغلب در ابتدا نیازمند آموزش خاص برای بدست آوردن مجوز هستند، به علاوه نیازمند آموزش مداوم برای حفظ مجوز هستند .
انجمن های صنعتی
تقریبا در پشت پرده هر حرفه ای ، سازمانهای حرفه ای وجود دارد که یک اصول اخلاقی برای شاغلان اجرا می کند و فرصت هایی برای تداوم شبکه های ارتباطی در این زمینه را فراهم می کند.
مدیریت املاک و مستغلات از این قاعده مستثنی نیست.
اغلب دادن گواهی نامه های حرفه ای یک مکمل و گاهی اوقات لازم هست برای یک کار حرفه ای . طبق یک نظرسنجی ملی ، 86% از مدیران استخدام شده که در تجارت و انجمن های صنعتی مشارکت داشتند، برای کارمند آن حرفه مفید است.
مزایای متعلق به یک انجمن صنعت پیشرو نامحدود می باشد.
انجمن نقش مهمی در ایجاد بهترین روش و معیارهای اخلاقی، ارائه آموزش و انتقال دانش و ایجاد انجمن برای شبکه و ایده های تبادل و ارز بازی می کند.
در واقع ، آن از طریق عضویت در انجمن که بسیاری از مخاطبین کسب و کار و معاملات آن را تشکیل می دهند، ساخته می شود.
This is especially true of associations that have vibrant chapter organizations on the local or state level.
IREM – موسسه مدیریت املاک و مستغلات
تنها انجمن در ایالات متحده به طور انحصاری به حرفه مدیریت املاک و مستغلات در تمام جنبه های مالی ، مسکونی ، تجاری ، اختصاص داده شده و برای تمام انواع صاحبان و کارفرمایان است.
نه تنها این سازمان مزایای متعددی در سطح ملی ارائه می دهد بلکه 80 شعبه در ایالات متحده و 14 شعبه بین المللی فرصت هایی برای آموزش در مورد مسائل محلی و همچنین شبکه های عالی ارائه می دهد.
IREM بر اساس مرحله کاری تعدادی گزینه های عضویت را ارائه می دهند. توجه ویژه به کسانی که حرفه در مدیریت املاک را تازه شروع کردند.
عضویت دانشجویی – برای دانشجویان تمام وقت حاضر در یک کالج یا دانشگاه معتبر
عضویت همکاری – برای تازه واردان به این زمینه و کسانی که به دنبال دسترسی به خدمات و مزایای IREM هستند.
IREM تنها انجمن صنعت است که در خدمت صنعت مدیریت املاک است . دیگر انجمن ها در یک ردیف اطراف طبقات خاص مالی قرار دارند و شامل مدیران املاک و مستغلات هستند.
اینها عبارتند از :
BOMA – صاحبان ساختمان و مدیران انحمن ها برای کسانی که در صنعت ساختمان اداری هستند .
CAI – موسسه انجمن عمومی – برای کسانی که در مالکیت مشترک و صنعت انجمن صاحبخانه ها هستند.
ICSC – شورای بین المللی از مراکز خرید – برای کسانی که در مراکز خرید و در صنعت فروش املاک هستند.
NAA – انجمن بین المللی آپارتمان – برای کسانی که در صنعت اجاره تعداد زیادی خانواده هستند .
NARPM – انجمن ملی مدیران املاک مسکونی – برای کسانی که در صنعت اجاره خانه های خانوادگی و یا مجردی هستند.
گواهی نامه حرفه ای
گوتاهی نامه های حرفه ای نشان بسیار با ارزشی هستند از موفقیت های با ارزش در یک کار حرفه ای . ارزش واقعی یک گواهینامه حرفه ای در این است که مالکان و کارفرمایانی که از خدمات مدیریتی مشاور املاک استفاده می کنند از بابت انتخاب یک مدیر مطمئن و شایسته که پاسخگوی سرمایه گذاری آنها در بخش املاک باشد را داشته، اطمینان داشته باشند.
IREM گواهی نامه های حرفه ای برای مشاور املاک و مستغلات ارائه می دهند.
CPM – شناخته شده ترین مدرک برای املاک، دارایی و فایل های مدیران و اوراق بهادار که شامل کسانی که مدیریت چند خانوار، فروش دفتر کار و املاک صنعتی ، را به عهده دارند، می باشد. طراحی و اعتماد شناخته شده CPM در سراسر صنعت از طریق آموزش و تجربه بدست آمده است.
ARM- اعطا می شود به کسانی که تحصیلات ، تجربه و استاندارد های اخلاقی IREM را برای مدیریت املاک و مستغلات را تامین می کنند. افرادی که با داشتن مدرک کارشناسی یا کارشناسی ارشد در رشته مدیریت املاک و مستغلات و یا مدرک کاردانی در املاک و مستغلات می توانند برای گرفتن گواهینامه ARM پیگیری کنند.
ACOM – به مدیران ساختمان های اداری مدیر فروش های املاک و املاک صنعتی و دیگر املاک تجاری که با استانداردهایی که توسط IREM تنظیم شده آشنا هستند . افرادی که با داشتن مدرک کارشناسی یا کارشناسی ارشد در رشته مدیریت املاک و مستغلات و یا مدرک کاردانی در املاک و مستغلات می توانند برای گرفتن گواهینامه ACOM پیگیری کنند.
گواهی نامه حرفه ای توسط سازمانهای دیگر نیز ارائه شده مثل:
RPA اعطا می شود توسط BOMI
CSM اعطا می شود توسط ICSC
PCAM اعطا می شود توسط CAI
CAM و CAPS اعطا می شود توسط NAA
RMP اعطا می شود توسط NARPM
بنیاد IREM کمک هزینه برای کسانی که به دنبال آموزش بیشتر و گواهی نامه حرفه ای هستند ارائه می دهد.
بورسیه های تحصیلی این فرصت را به دانش آموزان می دهد که برای شرکت در دوره های IREM با کاهش نرخ شهریه بتوانند اقدام کنند.
فرصت های شغلی برای مدیران املاک و مستغلات بسیار گسترده است . رشد اشتغال به همراه گسترش پروژه های املاک و مستغلات و اجاره و لیزینگ صنعت در میان مدیران املاک و مستغلات انتظار می رود.
افزایش سهام کشور از آپارتمان ها و ادارات نیازمند مدیریت بیشتر می باشد. انجمن صاحبان ملک که خدمات عمومی ارائه می دهند و نظارت بر مناطق مشترک به طور مشترک را دارند نیز نیازمند مدیریت حرفه ای می باشد. علاوه بر این بازنشستگی قریب الوقوع نسل های گذشته و اعداد برای خود صحبت می کنند.
این یافته ها توسط وزارت کار ایالات متحده پشتیبانی می شود که نشان می دهد در طی دهه 2014-2024 انتظار می رود نیاز مدیران املاک و مستغلات رشد 8% خواهد داشت.
شبکه
یکی از راههای یافتن کار برای فارغ التحصیلان دانشگاه، از طریق شبکه است . این امر برای دانش آموزانی که به دنبال اولین شغل خود هستند، مورد استفاده قرار میگیرد و همچنین کسانی که می خواهند کار و یا تجارت خود را تغییر دهند.
واقعیت این است که بسیاری از شغل ها به صورت پنهان و یا هیچگاه تبلیغ نشده اند.
زمانی که کارفرما ، کار را به صورت رسمی اعلام می کند و به نمایش عمومی می رسد، آنها اغلب از قبیل پیشنهاداتی برای کاندید شدن این کار را دارند.
به محض اینکه کارفرمایان از وجود یک جای خالی در موقعیت شغلی خود آگاه می شوند سریعاً شروع به پیدا کردن یک نامزد کیفی می کنند.
در برخی موارد، ممکن است یک نامزد از درون سازمان برای پر کردن موقعیت پیدا کنند. اگر نه ، کارفرمایان قطعاً به توصیه کارکنان فعلی در مورد یک نامزد بالقوه از خارج سازمان رسیدگی می کنند.
اینجاست که شبکه ها تاثیر خود را نشان می دهند. برای دانش آموزان بهترین راه برای انجام این کار این است که با افرادی که در حال حاضر در زمینه املاک و مستغلات کار میکنند ، صحبت کنند، پرسیدن از استادان خود برای مطمئن شدن از اینکه چه نوع از مشاغل مورد علاقه شماست، معاشرت با دوستان همکلاسی و فارغ التحصیلان خود و شرکت در کارهای پاره وقت.
شما باید یک لیست از تمام افرادی که میشناسید تهیه کنید، کسانی که می توانند به شما کمک کنند و در یک کلمه برای شما مفید باشند.
لیست باید شامل ، پدر و مادر – دوستان – کارفرمایان قبلی – استادان باشد و هر کسی که ممکن است یک راهنمای شغلی مفید باشد.
بازار کار به طور منظم در نوسان است. زمانی که بازار کار مطلوب است، تعدادی از دانش آموزان می توانندبا ارسال رزومه و شرکت در مصاحبه های دانشگاهی ، چندین پیشنهاد دریافت کنند. از سوی دیگر ، زمانی که شرایط مناسب نیست و گزارشاتی از اخراج و تعدیل در روزنامه ها به طور منظم به چشم میخورد، پیشنهادات می تواند کمتر شود
در هر دو مورد شبکه نقش مهمی دارد.
“کنفرانس های IREM دانش آموزان را با فرصت بکارگیری سیستم محیا می کنند تا با مدیران املاک درجه 1 برای علاقه مندی در مدیریت صنعتی دیدار و برخورد داشته باشند. اغلب ترم بالاتر ها که کنفرانس های IREM را گذرانده اند، وارد تقاضای شغلی و ارتباطات بازار ملک و مستغلات میشوند، که این کلاس تکمیلی درسی دانش پژوهان را ورزیده میکند و آنها را آماده برای شغل اولشان بعد از پایان دانشگاه یا انترنی میسازد”
براد آشلی- روش مسیر انحرافی – CPM مدیریت ارشد ملک
“طی نشست میزگرد در باب مذاکره با تجار واقعی، آنها راههای مفید مطرح(گفتگو) کردند برای مدیریت برتر املاک ، مدیریت کارمندانشان و قطع هزینه ها و بیشتر شدن جریان نقدینگی ، من احساس می کنم همه این چیزها را با هم یکجا به من دادند و یک پایه بالاتر در سنجش صنعت در مقابل دانش آموختگان در تخصصم (حرفه ام) بدست آوردم که هرگز این نوع از مذاکره ها را نشان بودند.”
جارون ترین – دانشجو کارشناسی سنت آگوستین از کسب و کار املاک و اداره واقعی – مدیریت املاک
” … یک کنفرانس مانند این در مورد زمینه ای که می خواهم وارد شوم، به من بینش و آموزش می دهد و به من دیدگاهی در مورد چگونگی موفقیت می دهد”
رودنی وکین – دانشگاه ویسکانسین- دانش آموخته قوی در دو رشته مدیریت بازرگانی و مدیریت املاک
برنامه های حرفه ای نوین
خیلی از سازمانهای حرفه ای مشاورین املاک با برنامه های نوین حرفه ای که با هم هم نوع به کار برده می شوند را دارند که روی کارآموزان حرفه ای و افراد تازه کار می پردازند.
این گروهها به نوعی مشاغل توسعه یافته و برنامه های شبکه ای سازمان یافته را به افراد انفرادی که تنها بخواهند وارد قوانین کار شوند پشنهاد می دهند.
IYP
IREM کلیه شعب شبکه ای از ایالات را که در یک برنامه حرفه ای نو که تدارک می بینند را دارد به همراه فرصت های اجتماعی و آموزشی ، تدریجی و محیط های سرگرم کننده، حوادث و رویداد های ویژه خلق می کنند تا دانش پژوهان حرفه ای جوان دیگران را تشویق کنند برای سهیم شدن در مدیریت صحیح تا بیشتر بیاموزند راجب صنعت مدیریت املاک و مستغلات . IREM در یک محیط راحت و غیر رسمی برگزار می شود.
باشگاه املاک و مستغلات
برای دانشجویان دانشکده و دانشگاه، باشگاههای املاک و مستغلات را پیشنهاد می دهند و همچنین به شبکه های قدیمی و عقب مانده نه صرفاً با دسته ای از دانشجویان اما بیشتر بطور عمده و اصلی به حرفه های صنعتی با کسی از باشگاه که مرتباً فعالیت دارند. زیرا دانش آموزان باشگاه املاک و مستغلات می توانند با هشیاری افراد موفقی در حرفه شان بشوند و علاقه مند و مستعد در مدیریت گردند. IREM یک چنین اطلاعاتی را از باشگاهها تشویق می کند و آنها را که درخواست کرده اند حمایت میکنند و تصدیق تحصیل و کسب و تجارب دانش آموختگان باشگاه IREM را قبول می کنند.
رخدادهای اجتماعی و صنعتی
مکانی شبکه بندی شده که در سازمانهای اجتماعی با تجمع حرفه ای می تواند ارزش خاصی داشته باشد بعلاوه با سازماندهی مشترک که موجب همفکری مردم با هم می شوند.
حمایت کنندگان IREM سالانه دو اتفاق ملی دارند. جایی برای اعضای سراسر ایالات متحده بعلاوه از سراسر ژاپن ، برزیل، چین، کانادا و کره است، که برای پیشرفت حرفه ای شبکه و آموزش دیدن از یکدیگر جمع می شوند.
دانش پژوهان کالج و دانشکده و افراد جدید به حوزه دعوت می شوند و تشویق می شوند تا بخوبی توجه و همراهی داشته باشند.
این نمایندگی انجمن یک فرصت است تا از رهبران صنعتی و هم رتبه ای هایشان بیاموزند و ایده هایشان را به اشتراک بگذارند و برای تخصص پیشرفته تر به یک درجه بالاتر راههای جدید پیدا کنند .
در هر آپریل در واشنگتن اوج همبستگی، رهبری و قانون گذاری IREM در کانون نظارت سازمان با روشی عمومی و متحد قانونی به همراه نتایج بازرسی، عمارتی که اعضا با هم همکاری دارند رخ می دهد به همراه نمایندگان کنگره هایشان.
IREM’s Fall Leadership Conference is unique in that it provides a plethora of professional learning opportunities designed to strengthen skills and stay current with industry topics.
در هر اکتبر کنفرانس ها برگزار می شوند و هر کدام به نوعی در شهرهای اورالندو ، فلوریدا، سن دیگو ، کالیفرنیا، آریزونا، چیکاگو، ایلینوی واقع می شوند.
IREM و سایر انجمن های حرفه ای و گروههای بازرگانی همچنین دارای شعبه های محلی و وابسته سراسر ایالات متحده که به صورت جلسات منظم و قانونی اداره می شوند، می باشند و دارای برنامه های تعلیمی و منظم و شبکه ای دارای می باشند . این امور می توانند در خلق ارتباطات محلی با کارآموزان صنعتی ارزشمند باشند.
تابلوی کار آنلاین
اینترنت زمانی قبل تر، جانشین روزنامه به عنوان محلی بسیار قوی برای یافتن شغل و جذب افراد جویای کار توسط کارفرمایان و کار آفرینان و مشاغل ارشد، شده است. اخیرا توجه زیادی به تابلوهای دیواری مشاغل که به کارفرمایان اجازه می دهد تا رزومه کاری افراد را بگیرند یا در ارتباط با افرادی که شغلشان مربوط به آن است پاسخگوی نیاز آنها باشند، شده است.
بر اساس مجله وال استریت، سایت مشاغل به نشانی اینترنتی CareerJournal.com ، مدیران بیشتر از سایت های مخصوص صنعتی مورد نظرشان استفاده می کنند زیرا خیلی از بردهای شغلی ایجاد شده و فاقد مراجعه کننده ی زیادی هستند که بتوانند نیاز آنها را به طور مطلوب برآورده کنند.
گذاشتن یک رزومه کاری دیواری صنعتی خاص برای داوطلبان شغل اعتبار بیشتری دارد و به خوبی در تمام اینترنت نمایش داده می شوند . اینها توسط سایت های بزرگتر و فراگیر تر نادیده گرفته نمی شوند و با وجه آن چندین خدمت و دسترسی به طور رایگان انجام می پذیرند همچنین یک راهکار بزرگ است تا شرکت ها جستجو شده و نوع و موقعیت کاری به طور مناسب بیان گردد که به طور نمونه استیجاری هستند.
مطمئن باشید از بازدید هر سایتی که می توانید و کسانی که محسنات و نشانه مورد علاقه شما را ارائه می دهند، ارزیابی کنید. به طور خاص لیست مشاغل را بررسی کنید تا سایتی را که بیشترین مورد مشاغل در زمینه ی کاری خودتان را پیشنهاد داده را پیدا کنید.
برد آنلاین شغلی برای جویندگان فعال کار:
- جستجوی کلی یا جسته گریخته مشاغل گوناگون
- تحقیق اطلاعات شغلی و مقاله های تجاری
- ایجاد یک رزومه با الگوی آنلاین
- پست یک رزومه برای کار فرمایان و جستجوی استخدامی
- دریافت اتوماتیک اطلاعات شغلی توسط ایمیل
- توجه واقعی به شغل منصفانه و تعیین دقیق اتفاقات جریان شغلی
- شبکه سراسری تابلو اعلانات، اتاق های گفتگو و گروههای جدید
- کشف دانشکده و دریافت منابع و …
برای کسانی که به دنبال یک کار در مدیریت املاک و مستغلات، اولین توقف باید صفحه کاری IREM باشد به آدرس www.IREMJobs.org ،که برای جستجو کنندگان مشاغل رایگان است زیرا مدیریت سایت توسط IREMM انجام می شود.
این لیست ها مخصوص صنعت مدیریت املاک هستند . دانش آموزان و افراد جویای کار می توانند با ثبت تعیین موقعیت عمده برای یک شغل در مدیریت مشاور املاک به طور کامل پیدا کنند و کارفرمایان پست هایی را که از سطح تعیین سطوح تنظیم شده اند را به مدیران ارشد پست می کنند.
رسانه های اجتماعی
کارفرمایان روز به روز بیشتر به سمت رسانه های اجتماعی گرایش پیدا می کنند برای استخدام کاندیدهای بالقوه کار، جذب داوطلبان با مجموعه اطلاعات بیشتر در مورد شرکت و موقعیت های در دسترس هستند.
در حالی که Linked In از گسترده ترین شبکه های اجتماعی برای کارفرمایان هست، Facebook و Twitter و شبکه های دیگر نیز قابل استفاده هستند.
اگر شما می خواهید کارفرمایان شما را پیدا کنند، شما باید در این سایت ها فعال و در دسترس باشید.
به مردم اجازه بدهید بدانند که شما به دنبال رسانه های اجتماعی شناخته شده اید برای گنجایش شبکه های آن ، ایجاد یک پروفایل جامع و قوی Linked In که شرح و گزارشاتی از شما را که می خواهید کارفرمایان بشنوند را در آن می گویید. درحالی که پروفایل فیسبوک خود را خصوصی کرده اید، پیوستن به گفتگوهای صنعتی از طریق توییتر و شرکت در وبلاگ های صنعتی با ارسال پاسخی که علاقه و دانش شما را مورد صنعت نشان میدهد.
رزومه
جستجوی کار نیازمند یک رزومه به روز و دقیق و شسته رفته و بدون اشکال تایپی برای ارسال به کارفرمایان آینده نگر می باشد.
تجربه کاری حیاتی ترین بخش از اطلاعات در رزومه می باشد ، حتی اگرفقط تجربه به صورت نیمه وقت و یا کارآموزی باشد . این به فرد استخدام کننده نشان می دهد که تا چه اندازه شما مسئولیت پذیر هستید و اینکه چگونه شما را در آن شغل جایگذاری کند. هنگام توصیف از شغل های قبلی استفاده از آمار و اطلاعات نتایج بهتری را به شما نشان می دهد.
همچنین رزومه کاری باید متناسب با کار مورد درخواست با استفاده از کلمات و عبارات کلیدی باشد. به یاد داشته باشید ، در درجه اول ، مدیریت املاک و مستغلات با مردم و مشکلات در ارتباط است.
هرگونه اطلاعاتی که شما می توانید در مورد اینکه شما چگونه با مشکلات برخورد می کنید با تجربه ای که در جایگاه رهبری داشته اید که باعث شگفتی می شود را در رزومه خود مطرح نمائید.
Showing you have a passion for serving others and a can-do attitude will make a statement about your abilities.
ارائه یک نامه همراه با ارسال رزومه خیلی عالی است زیرا که این نامه به شما امکان میده که شخصیت و نشاط خود را نشان دهید . به شما این فرصت را می دهد که شما بتوانید توضیح دهید که چرا این نامه فکر می کنید که این کار برای شما مناسبه. همچنین یک وسیله بسیار خوبی برای نشان دادن تعهد خود به یک رشته با توجه به هر یک از مجموعه هایی است که شما به آن پیوسته اید و یا کلاس های اضافی که شما رفته اید ، که ممکن است متناسب با رزومه شما نیز نباشد.
در نهایت چیزی که بسیار مهم است صداقت و ثبات است. مطمئن شوید که در به تصویر کشیدن خودتان بر روی کاغذ نهایت صداقت را به کار برده اید.
مصاحبه
هدف از مصاحبه کمک به کارفرما است که شما را بهتر بشناسد و همچنین کمک به شما که سازمان را بهتر بشناسید.
چه شما یک مصاحبه انفرادی با یک نفر داشته باشید و چه مصاحبه با افراد متعدد، رفتار و واکنش شما باید نسبت به گفته های کارفرما معطوف باشد، تا آنجا که می توانید سعی بر بدست آوردن اطلاعات زیادی در مورد سازمان داشته باشید.
قبل از رفتن به یک مصاحبه در مورد شرکت تحقیق کنید و آماده باشید برای پرسش های هوشمندانه و به پرسش ها خوب فکر کنید.
تا آنجا که می توانید از طریق وبسایت و انجمن های صنعتی ، کارمندان، مجلات کسب و کار و … در مورد شرکت تحقیق کنید. از شما معمولاً در مورد شغل های قبلی ، تحصیلاتتان و اینکه چرا به دنبال کار هستید و اینکه چرا این موقعیت خاص را انتخاب کرده اید، سوال خواهد شد . با جوابهایی که مرتبط و شفاف و واضح هستند پاسخ بدهید.
مکث کوتاهی برای جمع بندی افکارتان نه تنها مفید است بلکه عاقلانه نیز می باشد . برای رسیدن به این نقطه، تنها چیزی که مورد بحث است ، حقیقت های مورد نیاز برای پاسخ به سوالات و صادق و مثبت بودن در همه زمانهاست.
قبل از مصاحبه زمانی را برای فکر کردن به سوالات رایج در مصاحبه ها اختصاص دهید . تنظیم کردن پاسخ هایتان با تمرین کردن با صدای بلند به شما کمک خواهد کرد که افکار خود را یکپارچه کنید و در نهایت به شما وقار و اعتماد به نفس بیشتری در طول مصاحبه واقعی می دهد.
در نهایت، مطمئن شوید از بردن یک قلم و کاغذ به مصاحبه و از آنها استفاده کنید. این نشان می دهد که شما واقعاً علاقه مند هستید به عنوان فردی که قرار است این موقعیت را پر کند.
If nothing else, it enables you to jot down the names and titles of the people you met so you can send them a follow up thank you letter.
اینکه شما بعد از مصاحبه چه می کنید نیز مهم است. همیشه یک نامه سپاسگذاری به تمام افرادی که مصاحبه کردید بفرستید .اما به صورت مختصر، اما منافع شما در این موقعیت تقویت می شود. با وجود اشتیاقی که دارید اما از زود تماس گرفتن با کارفرما خودداری کنید.
اگر شما آگاهی پیدا کنید که نامزد دیگری برای موقعیت انتخاب شده، یک نامه پیگیری ارسال کنید و دوباره می گوئید که ممنون هستید برای فرصت و اجازه ای که آنها دادند و اینکه شما علاقه مند هستید که در موقعیت دیگر و یا مشابهی که در آینده بوجود خواهد آمد، باشید.
صنعت املاک و مستغلات افراد را با نگرش های کارآفرین که چالش ها را به عنوان فرصت ببینند و به عنوان یک سکوی پرتاب برای پیشرفت و موفقیت سخت کار کنند جذب می کند.
طبیعت صنعت املاک و مستغلات همیشه در حال تغییر است و همچنین به ایجاد اشتغال حرفه های ممکن برای کسانی که متعهد برای ادامه دادن، در حال بهبود ، کارایی بهتر، بالاترین کیفیت سطح خدمات برای مشترکان هستند، می پردازد.
غرامت نقدی (ترکیبی از حقوق پایه و پاداش سالانه) برای کسانی که وارد کسب و کار می شوند به عوامل مختلفی بستگی دارد اما محدود نیستند به:
- موقعیت جغرافیایی
- تجربه
- سطح سواد
- دستیابی به یک یا چند اعتبار حرفه ای
- موقعیت یا مسئولیت شغل اولیه
- سنجش صنعت و کارفرما
علاوه بر حقوق و دستمزز پایه و بالقوه برای پاداش سالانه ، سایر مزایا ممکن است شامل :
- مزایای بهداشت و درمان
- حقوق بازنشستگی و برنامه های 401K
- زمان فلکس
- کمک هزینه مسکن (گاهی اوقات به یک سایت مدیران املاکچند خانواده ای ارائه می شود )
- عضویت در انجمن های حرفه ای
- ادامه تحصیل
- مشارکت در مالکیت املاک و مستغلات شرکت
جبران داده ها
چندین منبع وجود دارند از از جبران داده های صنعت مدیریت املاک و مستغلات
دوتا از این منابع در زیر به آن اشاره شده است:
- IREM: که به انجام مطالعات مشخصات و جبران خسارت اعضای CPM و ARM هر 3 سال می پردازد.
- CEL و همکاران و Inc: که فراهم می کنندخدمات مشاوره ای را برای صنعت ملک و مستغلات
CEL و همکاران در سال 1989 اولین سازمان ملی املاک و مستغلات حقوق و مزایای خود را ، ایجاد کردند. و تاکنون به طور منظم مورد نظر سنجی قرار گرفته است.
دانشجویان حامی IREM و دیگران برای یک شغل در مدیریت املاک و مستغلات از طریق این برنامه ها آماده می شوند:
عضویت دانشجویی:
عضویت دانشجویی IREM برای دانشجویان تمام وقت کالج و دانشگاه می باشد. فقط با 50 دلار در ایالات متحده و 60 دلار در بیرون از ایالات متحده دانشجویان از مزایای مستقیم و سرویس های مناسب شبکه ای و دیداری محلی ، منطقه ای و اتفاقات ملی IREM تا زمان فارغ التحصیلی استفاده می کنند.
اعضای دانشجو دریافت می کنند:
- دسترسی به شعبه محلی IREM
- به عنوان یک عضو دانشجویی در فهرست IREM آنلاین در IREM.org لیست می شوند.
- پشتیبانی شغلی و دسترسی به لیست های کاری از طریق IREM.org/Careers
- دسترسی به مراجع مخصوص اعضاء ارزشمند در IREM.org
- تخفیف های اعضا در کتاب ها ، دوره های آموزشی ، همایش ها و سمینارها
- هر 2 ماه یکبار نشریات منتشر شده در زمینه مدیریت املاک
- عضویت رایگان همکاری IREM بعد از فارغ التحصیلی به مدت یکسال تمام
- برای تبدیل شدن فوری به عضو وابسته به صفحه IREM.org/associate بروید.
مقدمه ای بر مدیریت املاک
مقدمه بر مدیریت املاک یک دوره ی آنلاین تعاملی 3 ساعته است که مرور کلی بر مدیریت املاک را فراهم می کند. البته ایده ای برای دانشجویان ، تازه واردان ، کارکنان فعلی ، تعویض کنندگان شغلی و هرکس که علاقه مند به شغل مدیریت املاک و مستغلات باشد، است.
دوره ها پوشش می دهند:
- جایی که مدیران املاک کار می کنند، اینکه چگونه برای صنعت املاک و مستغلات مناسب هستند ، و کسی که آنها را استخدام کرده است.
- چیدمان تیم مدیران املاک
- مجموعه دانش و مهارت های لازم برای موفقیت در حرفه ( کار)
- چشم انداز دستمزد و استخدام برای مدیران املاک و چگونگی پیشرفت آنها
دانشجویان بورسیه ای سال
دانشجویان بورسیه سال به عنوان دانشجوی یک دانشگاه/ کالج که پیشرفت تحصیلی و علاقه از خود نشان داده باشند و بدنبال شغلی در مدیریت املاک و مستغلات هستند، برسمیت شناخته می شوند. بورسیه تحصیلی تمام هزینه ی مرتبطشان را با حضور در کنفرانس رهبران IREM در اکتبر پوشش میدهد و فرصت یادگیری از آنها و شبکه با متخصصان صنعت را فراهم می کند.
بورس تحصیلی برای همه دانش آموزان تمام وقت کالج و دانشگاه باز است و مهلت ارسال آثار تا تاریخ 1 ژوئن هر سال است.
مسابقه مقاله دانشجویی
برای تشویق تعالی و ترویج در زمینه املاک و مستغلات املاک و مدیریت دارایی، با حمایت مالی IREM یک مسابقه نوشتن سالانه برای دانش آموزان برگزار می شود.
هر دانشجوی تمام وقت کالج / دانشگاه در برنامه های املاک و مستغلات یا زمینه های مرتبط برای ثبت نام در مسابقه واجد شرایط می باشد.
شرکت کننده برنده شده، 500 دلار جایزه نقدی دریافت می کند و تمام هزینه های سفر برای شرکت در کنفرانس پاییزی رهبران IREM برای او پرداخت می شود.
موضوع مقاله در وبسایت IREM قبل از 1 ژانویه همه ساله ثبت می شود و آخرین مهلت برای ارائه مقاله در 1 ژوئن هر سال می باشد.
IREM – موسسه مدیریت املاک و مستغلات – انجمن بین المللی از مدیران املاک و مستغلات اختصاص داده شده به شیوه های کسب و کار اخلاقی و به حداکثر رساندن ارزش املاک و سرمایه گذاری واقعی و ترویج مدیریت برتر را از طریق آموزش و پرورش و به اشتراک گذاری اطلاعات می باشد. ، IREM وابسته به انجمن ملی دلال معاملات ملکی، خانه همه متخصصان صنعت متصل به مدیریت املاک و مستغلات است – و تنها سازمانی است که هم در خدمت بخش های تجاری و هم مجتمع های مسکونی می باشد.
ما باور داریم که مدیریت خوب و املاک به خوبی مدیریت شده و پرداخت سود سهام از نظر ارزش در کیفیت زندگی ساکنان، مستاجران و مشتریان اهمیت دارد. همچنین ما اعتقاد به اخلاق حرفه ای و قدرت دانش و اهمیت به اشتراک گذاری آن نیز معتقدیم.
IREM انواع متنوعی ار عضویت برای حرفه ای ها از هر سطح تجربه ، از مدیران on-site تا مدیران بالارتبه ارائه می دهد. اعتبار ما، با استانداردهای آموزش، تجربه، و شیوه های کسب و کار اخلاقی به دست آمده است، عبارتند از: CPM، ARM، ACOM و مهمات.
از سال 1933، IREM استانداردی برای بهترین شیوه ها در مدیریت املاک و مستغلات تعیین کرده است، امروزه، عضویت IREM® شامل بیش از 19،000 فردی و 550 عضو شرکت های بزرگ می باشد.
IREM هر تنوعی را تشویق می کند در ضمن از افراد با نژاد های مختلف، هر جنسیتی ، هر اعتقادی و هر سنی و هر گرایشاتی و هر ملیتی و هر هویت جنسی و حتی اشخاص نا توان را استقبال می کند. سازمان IREM در تلاش است در میان اعضای آن، فروشندگان، و کارکنان فرصت های برابر ایجاد نماید.
:: برچسب‌ها:
آموزش مدیریت املاک ,
:: بازدید از این مطلب : 179
|
امتیاز مطلب : 0
|
تعداد امتیازدهندگان : 0
|
مجموع امتیاز : 0
عضو شوید
عضویت سریع
آمار مطالب
آمار بازدید
